فروش کیلویی آپارتمان های "ریز متراژ" در تهران!

روزنامه دنیای اقتصاد نوشت: دلالان مسکن، املاک کمتر از 40 متر مربع را خانه های ریز متراژ عنوان می کنند که در مقایسه با خانه های نقلی (آپارتمان های زیر 50 متر) با سبک متفاوتی به فروش می رسند. فعالان بازار مسکن در تشریح سبک فروش ریز متراژ ها از واژه فروش «فله ای یا کیلویی» استفاده می کنند!

مصطفی خسروی کارشناس بازار مسکن در خصوص آپارتمان های ریز متراژ می گوید: این آپارتمان ها در تمامی سطح شهر تهران وجود دارند. هم در مجتمع های مناطق شمالی و هم مرکزی و جنوبی چند سوئیت کوچک ساخته شده که حداکثر بنای آن 30 مترمربع است.

وی ادامه می دهد: بیشتر این آپارتمان های کوچک برای دفتر کار استفاده می شوند بدون آنکه مجوزی برای استفاده اداری گرفته شود.

به گفته این فعال بازار مسکن، این آپارتمان ها مانند «قند» به فروش می رود و طالب زیادی دارد. زیرا با نقدینگی خریداران فعلی بازار مسکن هماهنگ است.

او به این نکته هم اشاره می کند که کمتر این آپارتمان ها متری به فروش می رود و بیشتر قیمت کلی برای آن تعیین می شود. این نکته را صالحی یکی از فعالان بازار مسکن در جنوب پایتخت هم تایید می کند و می گوید: این آپارتمان ها معمولا کیلویی به فروش می رسد به این معنی که برای کل آپارتمان، یک قیمت کلی تعیین و اعلام می شود.

او نیز معتقد است بیشتر از این خانه ها استفاده اداری می شود، اما هستند زوج های جوانی که در آپارتمان هایی با این متراژ زندگی می کنند. یا دانشجویان و زنان و مردان تنهایی که چندان به دنبال آپارتمان های بزرگ نیستند.

یک کارشناس مسکن نیز درباره رواج آپارتمان های کوچک می گوید: با توجه به وضعیت نرخ آپارتمان ها و رکود بازار یکی از شگردهای، بساز بفروش ها برای به فروش رساندن املاکشان ساخت خانه های بسیار کوچک در پایتخت است که آنقدر کوچک هستند که از آن فقط برای خوابگاه می توان استفاده کرد و در واقع یک آشیانه کوچک به شمار می رود.

او ادامه می دهد: البته در گذشته ساخت خانه های کوچک از سوی برخی انبوه سازان مطرح شده بود، اما همان زمان کارشناسان به مقابله با این دیدگاه پرداختند و اعلام کردند که زندگی ایرانی که اساس آن خانواده و شب نشینی های خانوادگی است، نمی تواند در خانه های کوچک و کمتر از 40 متر با آرامش ادامه یابد و چه بسا افراد را با مشکلات اجتماعیروبه رو کند.

یکی از این سازندگان که ساخت واحدهای 25 متری را انجام می دهد، در گفت وگو با خبرگزاری مهر اعلام کرد که استقبال از خرید این واحدها به خصوص از سوی زوج های جوان به اندازه ای زیاد است که ما در مراحل اولیه ساخت آنها را پیش فروش کرده و می فروشیم.

قیمت گذاری این واحدها کمی با منطقه واقع شده در آن تفاوت دارد، اما یک واحد 25 متری در خیابان سبلان با پارکینگ و انباری به قیمت 50 میلیون تومان به فروش می رسد.

هما ن طور که این سازنده اعلام کرد این واحدها در همان ابتدای ساخت به فروش می رسند، بنابراین ممکن است آگهی زیادی از این واحدها در نیازمندی های روزنامه یا بنگاه های املاک به چشم نخورد که این امر نشانگر دغدغه بالای متقاضیان برای داشتن مسکن است.

بررسی ها نشان می دهد که برای خرید این آپارتمان ها در مناطق مرکزی و متوسط تهران باید حداقل متری 2 میلیون تومان پرداخت کرد و به دلیل متراژ کم، قیمت زیادی به خریدار تحمیل نمی شود و متقاضی با در نظرگرفتن وام مسکن با 25 میلیون تومان صاحبخانه می شود.

از سویی بازار اجاره این آپارتمان ها هم عمدتا در مرکز شهر تهران داغ است و بخشی از متقاضیان مسکن را که در میان آنها متقاضی مجرد بیشتر است شامل می شود...

براساس این گزارش اجاره یک واحد 30 متری همکف و تک واحدی در میدان سلماس یوسف آباد 15 میلیون تومان رهن و 450 هزار تومان اجاره ماهانه تعیین شده است و سوئیت 20 متری طبقه 4 با آسانسور هم با 30 میلیون تومان رهن کامل اجاره داده می شود.